Praha 6. května 2026 – Generali Fond realit, spravovaný společností Generali Investments CEE, dokončil další významnou akvizici a do svého portfolia zařadil historickou budovu na adrese Na Příkopě 14. Nemovitost se nachází na jedné z nejprestižnějších pražských adres, která se pravidelně řadí mezi nejdražší nákupní ulice světa. Kombinuje maloobchodní a kancelářské prostory a dále posiluje diverzifikaci a stabilitu fondu.
Budova nabízí přibližně 17.000 m² nájemní plochy. Součástí objektu je také podzemní parkování, které je v historickém centru Prahy výjimečné. Historická nemovitost prošla rekonstrukcí a je v dobrém technickém stavu. Mezi hlavní nájemce patří v kancelářské části mezinárodní právní kancelář White & Case, retailovou část doplňuje supermarket Lidl a do konce roku zde otevře novou vlajkovou prodejnu renomovaný módní řetězec. Právě různorodá skladba nájemců napříč segmenty podporuje stabilitu objektu a snižuje jeho citlivost na případné výkyvy v jednotlivých částech trhu. Objem investice přesáhl 100 milionů eur.
„Akvizice budovy Na Příkopě představuje pro Generali Fond realit důležitý krok. Jde o nemovitost ve výjimečně atraktivní lokalitě, která kombinuje maloobchodní a kancelářské využití, dobrý technický stav a silný mix nájemců. Aktiva tohoto typu dobře zapadají do naší strategie budování stabilního a odolného portfolia s dlouhodobým potenciálem výnosu i růstu hodnoty,“ říká Marek Bečička, Head of Real Assets v Generali Investments CEE.
Prémiová lokalita a silný nájemnický mix
Z pohledu investiční strategie je důležitá také samotná kombinace funkcí v rámci jedné budovy. Propojení retailové a kancelářské části přináší větší vyváženost výnosu a zároveň snižuje závislost na vývoji jediného segmentu trhu. V prostředí, kde investoři stále více sledují nejen výnosový potenciál, ale také odolnost aktiv vůči ekonomickým výkyvům, představují podobné multifunkční nemovitosti důležitou součást kvalitně diverzifikovaného portfolia.
Významnou roli hraje i samotná lokalita. Ulice Na Příkopě patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější obchodní i kancelářské adresy v Česku a koncentruje značky i firmy, pro které je zásadní vysoká dostupnost, reprezentativní prostředí a stabilní návštěvnost centra města. Právě spojení prémiové adresy, smíšeného využití a silného nájemnického mixu činí z nové akvizice aktivum, které má potenciál přispívat k průběžné výkonnosti fondu i jeho dalšímu rozvoji.
„Generali Fond realit dlouhodobě staví na kombinaci kvalitních nemovitostí, vysoké obsazenosti a bonitních nájemců napříč různými segmenty a lokalitami,“ dodává Ramon Spoladore, Head of CEE region ve společnosti Generali Real Estate, která Generali Fondu realit poskytuje poradenství v oblasti realitních investic. „Cílem této strategie je budovat portfolio, které je stabilní, odolné a schopné investorům přinášet atraktivní dlouhodobé výnosy. Akvizice budovy Na Příkopě je s tímto přístupem plně v souladu,“ dodává Ramon Spoladore.
Generali Fond realit se dlouhodobě soustředí na investice do kvalitních nemovitostí v České republice a Evropě. Jeho portfolio tvoří již 25 objektů v souhrnné hodnotě přes 7,8 miliardy korun a budovy ve fondu se mohou pochlubit 100% obsazeností nájemci. Ve fondu jsou zařazeny zejména rezidenční projekty, nákupní a logistická centra a kancelářské budovy. V České republice jde například o rezidenční domy v pražských lokalitách Ke Karlovu a Dittrichova, citlivě zrekonstruovanou budovu Borůvkova sanatoria v Legerově ulici, bytové portfolio v Plzni a 11 retailových obchodních jednotek v regionálních městech. Portfolio doplňují také zahraniční nemovitosti, jako je multifunkční historická budova Dom Dochodowy v centru Varšavy či logistický park v polském Zabrze.
Zdroj: Generali Investments CEE
Často kladené otázky
Kde se nachází nově akvizovaná budova?
Na Příkopě 14, Praha.
Jaký je objem investice do budovy?
Objem investice přesáhl 100 milionů eur.
Kteří nájemci se nacházejí v budově?
Mezi nájemce patří White & Case a Lidl.
Jaký je výměr nájemní plochy budovy?
Budova nabízí přibližně 17.000 m² nájemní plochy.
